织梦CMS - 轻松建站从此开始!

澳门永利网上注册 永利娱乐城网上注册 澳门永利娱乐城网上注册【信誉】

当前位置: 主页 > 澳门永利网上注册 >

北大光华:各环节税负过重 建议推出REITs税收优惠政策

时间:2018-01-29 14:00来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
1月24日,北京大学光华管理学院REITs课题组发布第四份REITs研究报告——《不动产信托投资基金税制问题研究》。

1月24日,北京大学光华管理学院REITs课题组发布第四份REITs研究报告——《不动产信托投资基金税制问题研究》(以下简称《报告》)。

在此前的研究中,北大光华REITs课题组估测中国标准化的公募REITs市场的潜在规模应在4万亿至12万亿元之间,市场前景巨大。

《报告》指出,税收优惠政策是REITs得以在欧美国家迅速发展的一个重要原因,而在我国现行的税收制度下,不动产的交易和经营税负较重,客观上制约了REITs的收益率。

北大光华REITs课题组建议,“有关部门借鉴国际经验,充分考虑REITs的税收中性原则,给予一定的优惠政策驱动REITs,尤其是租赁住房REITs在中国的规模化发展。”

REITs的运作过程通常可划分为设立环节、持有环节和退出环节。REITs自身是金融产品,在二级市场交易,涉及到的税种较为简单,主要是印花税和所得税。

《报告》指出,我国未来如果采用“公募基金+ABS”的模式,将存在证券投资基金、专项计划、项目公司等多个层级主体,其底层资产属于房地产,交易与经营行为对应的税种较多,税率较高,不同的持有架构、资产情况和时点会有不同的税务处理,较为复杂。

具体情况可从设立、持有和退出三个环节进行分析。《报告》指出,从实践来看,国内与REITs相关的税收问题,主要存在于设立和持有经营环节,其税负较重,将严重影响REITs的发展。

具体而言,北大光华REITs课题组通过一个简化案例指出,若物业资产增值40%,涉及高额的增值税、土地增值税和所得税,税负合计高达物业交易价格的21%;从税种构成来看,土地增值税(占比43%)和所得税(占比24%)是设立时重组环节的主要税收。若发起人将设立REITs视同为一种融资行为,则该类融资的一次性税务成本显然过高。另外,增值税、房产税、所得税、土地使用税等构成运营期间的主要税收也明显较重。

因此,北大光华REITs课题组建议,对我国REITs的设立和运营给予相应的税收优惠政策。具体可对以REITs为目标的资产重组行为给予税收支持、进一步增加税收透明度,体现REITs设立行为的商业实质、降低REITs经营环节的税负,体现对REITs的税收优惠待遇。

(责任编辑:admin)
织梦二维码生成器
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容